לנכות מדמי השכירות בשל רטיבות

כל בית וכל נכס דורש תחזוקה מידי פעם, ועל בעל הנכס מוטלת הדאגה לתחזק את המקום, כך שיהיה שמיש למטרה לשמו הושכר אך מה עושים כאשר ישנם נזקים?

גודל טקסט

כל בית וכל נכס דורש תחזוקה מידי פעם, ועל בעל הנכס מוטלת הדאגה לתחזק את המקום, כך שיהיה שמיש למטרה לשמו הושכר. פגמים ותקלות עשויים להוות הפרה יסודית במקח, באם הם מפריעים לשימוש היסודי בנכס המושכר, או כל שסיכמו עליו בחוזה טרום העיסקה.
 
 
בגליון זה נדון בנזילה שהתפתחה לעובש וטחב בבית המושכר, ובעל הבית התמהמה מלתקנו בין היתר משום שבעל מקצוע חיווה דעתו שיש להמתין לסיום תקופת החורף בכדי לערוך תיקון יסודי לדירה. השוכר, שעיכב אצלו את דמי השכירות, ממאן לשלם שכר מלא כפי שסיכמו מתחילה בשל איכות חיים ירודה, שהעיבה על המגורים בכל תקופת החורף.
 
נבאר איזה מום מבטל מקח ומהווה הפרת חוזה, ומי צריך לספוג את הנזק שנוצר.
 
נבחן את טענת המשכיר, כי מעצם העובדה שהשוכר המשיך לגור במקום, מוכח כי הוא מחל על הליקוי שליווה אותו בתקופה זו.
 
נברר אם דין השכירות תואם את דיני המקח, שהמוכר/המשכיר יכולים לומר לקונה/ השוכר כי מכרו נכס במצב טוב, וכל אחריות הנזקים שמשעת גמר העיסקה מוטלים על הדייר החדש. או שיש להבדיל בין עיסקת מקח לעיסקת שכירות.
חופשי 3.jpeg
צילום: חופשי


למעבר לגליון לחץ כאן


תגיות: גשם