שלום רב, אנחנו שוכרים בית מזה כשלוש שנים בשנה הראשונה חתמנו חוזה אך בשאר השנים לא חתמנו חוזה מכל מיני סיבות, דיברתי עם בעלת הדירה כדי שתכין חוזה כדי שנוכל לחתום עליו אך היא מתמהמהת ובינתיים אנחנו גרים בדירה ללא חוזה אך יש בנינו אמון ומחויבות בעל פה שאלתי היא כזאת, אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה ולעבור לישוב אחר איך עלינו לנהוג עם בעלת הדירה האם עלינו לפצות אותה? (יש לציין שלפני חודשיים בערך היא רצתה להשכיר למישהו אחר כי היא חשבה שאנחנו נעזוב ולבסוף נשארנו, ועכשיו שוב אנחנו רוצים לעזוב) מה התורה אומרת במקרה כזה? תודה רבה

שלום וברכה, אתם מחויבים לכל חיובי החוזה שנערך בינכם בשנה הראשונה. כיון שהמשך מגורים סתמיים בדירה, הם על דעת החיובים הקודמים שהוסכמו בין הצדדים. ולכן אף בעניין עזיבת הדירה באמצע השנה, אתם מחויבים לתנאים כפי שהסכמתם ביניכם בשנה הראשונה בחוזה שביניכם. הדבר נלמד מיסוד הדין המופיע בשו"ע חו"מ שיב יד. שאף במקרה שהשוכר נשאר בדירה ללא סיכום עם המשכיר, יש אומדן שהוא נשאר בדירה על דעת החיובים הקודמים. (אמנם זה מתחדש רק בציור שיש זמן קבוע לתחילת השכירויות אצל משכירי הבתים) כדברים הללו עולה גם מהחכמת שלמה בהגהותיו בריש סימן שיב. ודין דומה אנו מוצאים בסי' שלג ח ברמא אודות שליח ציבור שהשכיר עצמו עם מנהיגי העיר לשנה בתנאי כך וכך, ואח"כ השכיר עצמו לבני העיר הזאת עם מנהיגים שניים ולא התנה עמהם דבר, ודאי השכיר עצמו על דעת התנאים הראשונים. בברכה, הרב מרדכי גרוס.