שאל את הרב

  • משפחה, ציבור וחברה
  • שכנים ושותפים

נזקי שכנים

undefined

הרב משה מאיר אבינר

י"ד כסלו תש"פ
שאלה
שלום! אנו גרים במדורגים עם כניסה פרטית לכל דירה, אנחנו גרים בדירה העליונה והמרפסת שלנו היא הגג של דירת השכנים מתחתנו, האיטום של המרפסת אינו מספיק טוב ושיורד גשם זה יוצר רטיבויות בדירה התחתונה, האיטום חלק מהאחריות של המבנה וכל הצדדים מסכימים שאחריות של הקבלן לתקן את האיטום, הקבלן לא מוכן לעשות את זה כרגע, השאלה האם אנו צריכים לעשות את האיטום לתבוע את הקבלן או שהדירה התחתונה צריכה לעשות את האיטום ולתבוע את הקבלן. תודה רבה.
תשובה
שלום וברכה, על העליון לתקן את המרפסת כפי שיבואר בנימוקים. נימוק הדין: בגמ' בבא מציעא (קיז, א) מובא: "הנהו בי תרי דהוו דיירי, חד עילאי וחד תתאי. איפחית מעזיבה. כי משי מיא עילאי - אזלי ומזקי לתתאי. רבי חייא בר אבא אמר: העליון מתקן, ורבי אלעי משום רבי חייא ברבי יוסי אמר: התחתון מתקן..." (הדייר העליון שוטף ידיו והמים נשפכים לתחתון, נחלקו הדעות על מי לתקן) להלכה נפסק כדעת רבי חייא ברבי יוסי (שו"ע חושן משפט סימן קנה, ד): "היו מימי העליון יורדים על התחתון ומזיקין אותו, אם אין שם מעזיבה, בענין שכששופך מימיו מיד יורדים לתחתון ומזיקים אותו, חייב לסלק היזקו. ואם יש מעזיבה שהמים נבלעים בה ואינם יורדים מיד, אלא לאחר מכאן יורדים ומזיקים, אינו חייב לסלק הזיקו". לכאורה מכאן משמע שטענת הדייר העליון נכונה ואפילו אם המים באים ממנו, אך הרמ"א מסייג את הדברים וכותב: "הכל לפי הענין, דאם המים מועטין וכלין לאלתר, אפילו בלא מעזיבה אינו חייב לסלק היזקו. ואם היו מרובים ומזיקים לו תדיר דרך המעזיבה, חייב לסלקו (מרדכי ר' פ"י דב"מ)". לכן כיום שנזילת מים לתוך הדירה היא נזק משמעותי יש לחייב את העליון בתיקון כאשר המים שייכים לו. הרמ"א ממשיך "וכל זה במי תשמיש דבעל עלייה ששופך על העלייה, אבל אם ירדו גשמים על העלייה ויורדין למטה, על הניזק לתקן שלא יוזק (ריב"ש סי' תקי"ז)". מדברי הרמ"א נשמע שאכן יש חילוק בין מי גשמים למים של העליון, אך האחרונים הקשו שיש סתירה בדברי הרמא שבסימן קסד (סעיף א) כתב: "כל צרכי הגג חייב בעל העלייה לתקן". עפ"ז חילק הב"ח (קנה ז): "ומיירי (הריב"ש) במי גשמים שבאו לשם שלא בפשיעת בעל העלייה כגון גשם שוטף אבל אם הוא פושע שלא תיקן הגג על בעל העלייה לתקן כדלקמן בסימן קס"ד סעיף ב'". וכן מוכח מדברי הרשב"א בתשובה (ב קצט) שחייב את בעל הגג לתקן את גגו שעובר דרכו מי גשמים. עיין בפסק דין ביה"ד צפת - https://www.yeshiva.org.il/Psakim/File/1575#ogen3. ויש שכתבו לחייב את העליון רק מכח מנהג המדינה - משכן שלום עמ' קלח וכן פסקו בhttps://www.yeshiva.org.il/Psakim/File/2192#ogen4. בברכה,
את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il