כולל דיינות פסגות
שאלה
השכרתי בשנת תשס"ז דירה לפלוני בחוזה כתוב וחתום. בסיום השנה הארכנו בעל פה את השכירות לשנה נוספת. האם ההסכם בעל פה תקף כמו חוזה כתוב וחתום וחלים עליו כל החובות של שני הצדדים כפי שהיו כתובות שנה קודם? האם אפשר לקבל את המקורות לתשובה?
תשובה
אם בתום תקופת השכירות הראשונה הארכתם את השכירות בע"פ לזמן קצוב ומוסכם ואף אחד מן הצדדים לא העלה דרישה לשינוי התנאים, ולאחר הסיכום בע"פ השוכר המשיך לדור בדירה, הרי שדעת שניכם להמשיך כפי התנאים והחיובים שנהגו עד עתה ובעצם החוזה הכתוב הקודם מחייב אתכם אף כעת. המקור לדברים הוא בסימן שי"ב בשו"ע חלק חושן המשפט, סימן זה עוסק בהלכות שוכר. עיין בסעיף ט' שם הנידון על שינוי מחיר השכירות מצד אחד הצדדים, ואומר השו"ע שתביעה לשינוי כזה יכולה לבוא רק אם היתנו קודם שתם זמן השכירות הראשון, "אבל אם עמדו בסתם, מסתמא דעתם היה על השכר הראשון". ומנושא גובה מחיר השכירות ניתן ללמוד שהוא הדין גם לשאר החיובים והתנאים שבין שוכר למשכיר. הרב ניר אביב
לקריאה בהרחבה >
