שאלה
א. יש תחלופה כל כמה שנים, ומאז הסיפור הזה בדיוק הייתה החלפה ואני כבר לא ועד הבית.
ב. היינו שני דיירים שרצינו להזיז ואני תפסתי יוזמה בשביל להזמין לשנינו. כל אחד שילם לו בנפרד.
ג. בעיקרון לא, אבל לצערי יש בבניין יש שני דיירים שלא משמלים ולכן הוא איים כל הזמן שהוא לא ישלם. מבחינה חוקית הוא היה צריך לשלם.
ד. כשבאנו לשפץ את הגג והוא שאל האם יהיה לו מקום רק אמרתי שאני לא רואה סיבה שתהיה בעיה, אבל לא בדקתי את זה. ולא התחייבתי לו בצורה מפורשת יותר.
יכול להיות שבכל מקרה לא יהיה מקום על הגג גם לדוד שלו, אבל הוא רוצה שאני אשלם לאינסטלטור שינסה להזיז את הדודים.
כמו כן, עד השיפוץ לא היה לו דוד וקולטים על הגג, פשוט הוא רוצה להתקין חדשים.
תשובה
יש הרואים את היישות של "ועד בית" כשומר, שהרי חז"ל אמרו לנו שהשותפים הרי הם כשומרי שכר (חושן משפט קע"ו סעיף ח) כאשר הם מתעסקים בטיפול בנכס המשותף כל אחד לפי תורו לזמן קצוב המסוכם מראש.
ויש הרואים את ועד הבית כשליח של כלל החברים (השותפים ) בבנין המשותף, וממילא ישנה אחריות לשליח לקיים באופן תקין וטוב את שליחותו (חושן משפט קפ"ג סעיף ה').
אמנם - לפי דבריך, הזמנת האינסטלטור להעלאת הדודים לא נעשתה בתוקף תפקידך כועד בית, בשליחות כל הדיירים, אלא כאדם פרטי - לכן אין כאן צד לבא ולדון ברשלנות בתפקודך כועד בית.
כמו כן, לא התחייבת בפני השכן הנ"ל לטפל בהעלאת הדוד שלו או לדאוג לו למקום - לכן אין כאן מקום לדון על תפקודך או אי תפקודך כ"שליח" של השכן.
לאור זאת איני רואה מקום לחייב אותך, באופן אישי, בתשלום העלאת הדוד שלו.
לענין שאלת התשלום מקופת ועד הבית יש לכנס את הדיירים ולהגיע להסכמה כללית, המיוחסת לכלל הדיירים,בנושא.
