שלום. גרתי במשך כמה חודשים בדירת שותפים וכאשר נכנסתי לדירה, בחדר של אחד השותפים היה וילון שהפריד בין הסלון לחדר שלו. לאחר מספר חודשים הוא החליט לבנות קיר גבס עם דלת שיפריד בין החדר שלו לבין הסלון, וביקש ממני מהשותף השלישי להשתתף איתו בהוצאות (ממני הוא דרש פחות כסף כי עזבתי את הדירה לאחר חצי שנה). השותף השלישי שילם לו בלי לשאול יותר מדיי שאלות. השאלה היא: האם אני צריך לשלם לו על הקיר? הוא כמובן עשה זאת על דעת עצמו -בניית הקיר. תודה.

בס"ד שלום וברכה, ישנם מספר פרטים חשובים שלא נזכרו בשאלה, ולכן נענה באופן הבא: אם הוא בנה את הקיר בהסכמת הבעלים, ואם זה היה בזמן שחוזה השכירות שביניכם לבעלים היה בתוקף, כך שלא היה מזמן הבניה חידוש או הארכה של החוזה, ואם הוא נתן לכם רשות להשתמש בחדר הנפרד שיצר, כמו שותפים מלאים, אזי עליך לשאול את עצמך: האם נח לך לשלם את חלקך בהוצאה, כדי שיהיה לך דירה יותר נעימה במשך זמן השכירות או שמבחינתך אתה מוכן שיוריד את הקיר וזה לא שווה לך בתמורה לתשלום. אם יש תשלום מסוים ש'שווה' ונח לך לשלם אותו עבור השבחת הדירה למשך זמן השכירות, עליך לשלם אותו לשותף שבנה. אמנם כפי שמשתמע מהשאלה: הוא לא נתן לכם לדור בחדר שיצר אלא ניכס אותו לעצמו, במקרה כזה, נראה שאין לכם הנאה מספיקה כדי שיהיה לכם 'שווה' ונח לשלם לו עבור זה שהוא לא דר עמכם באותו חדר. מקור הדבר הוא הדין שמופיע בשו'ע חו'מ סימן שע"ה, שאדם שהנכנס לשדה חברו ללא רשות ושתל שם עצים, אם הבעלים מוכן שהוא יוציא את השתילים ואינו מעוניין בהם ובתשלום שלהם, אין עליו חיוב. אמנם אם הוא מעוניין בשתילים, הוא חייב לשלם לשותל את התשלום הנמוך שבין ההוצאה שהשותל הוציא או את השבח שהקרקע השביחה ואם השדה מיועדת לשתלים כאלו, יש 'אומדנא' שהבעלים היה מוכן לשכור פועל שישתול עבורו ולכן הוא חייב לשלם לו כמו שנהוג לשלם לפועל עבור עבודה זו. במקרה שלך, אם אתה לא מעוניין בקיר, ועדיף לך לא לשלם ושלא יהיה קיר, אזי אין עליך חיוב. ואם אתה מעוניין בקיר ומוכן לשלם עבורו את חלקך שבהוצאה, אזי זה מה שמוטל עליך לשלם. כל טוב, הרב מרדכי גרוס