שאל את הרב

  • משפחה, ציבור וחברה
  • שכירות, קנייה ומכירה

מי חייב לתקן נזקים בדירה שכורה?

undefined

הרב יהודה אודסר

כ"ז סיון תשפ"א
שאלה
משאבת ביוב חשמלית חדשה יחסית (6 חודשים)- המשרתת 2 דירות בלבד, התקלקלה עקב שימוש במגבונים, כ"א מהשוכרים טוען כי לא זרק מגבונים לאסלה חרף העובדה כי שני השוכרים מודים בשימוש במגבונים המשכיר הזהיר את השוכרים כי אסור לזרוק מגבונים כלל עקב הרס המשאבה האם המשכיר חייב/צריך לתקן את הנזק למרות שהשוכרים מסרבים להודות בנזק?
תשובה
לא ניתן לפסוק הלכה ללא שמיעת שני הצדדים - נבאר כמה מיסודות יחסי שוכר ומשכיר. א. כל דבר שהוא "עיקר גדול בישיבת הבתים" מוטל על המשכיר לתחזק ולתקן(שו"ע חושן משפט שי"ד). מערכת ביוב לכאורה מוגדרת באופן זה, דבר שכיום לא ניתן לגור בבית כשהיא לא תקינה. לכן באופן פשוט מוטל על המשכיר לתקן אותה. ב. כל שוכר הוא גם סוג של שומר. אמנם ישנה מחלוקת האם יש חיובי שומרים בשכירות בית/קרקע, האם יש חיוב פשיעה לשוכר שלא שמר על הנכס כייאות והשתמש בו שלא לפי הוראות ותנאי המשכיר. ג. גם לסוברים שאין חיובי שמירה/פשיעה בשכירות בתים, המזיק בידיים את הנכס המושכר חייב מדין מזיק (שולחן ערוך חושן משפט סימן שא סעיף א). לאור הנ"ל נראה שהמשכיר צריך להוכיח שהשוכרים הזיקו את הנכס המושכר מדין "המוציא מחבירו עליו הראיה"
את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il