קניתי בנין עם שני דיירים ולהם יש חוזה שכירות ארוך. האם בקניה החוזה שכירות שלהם מבוטל?

הלכה פשוטה היא שלא ניתן להוציא את השוכרים. יסוד הדין מבואר בגמ' ב"מ נו: ש"שכירות ממכר ליומיה", כלומר: גם השוכר ששכר את הבית בעצם קנה בו זכות מסוימת להשתמש בו עד סוף תקופת השכירות המוסכמת. ולכן מפורש בגמ' (שם קא:) שהמשכיר אינו יכול להוציא את השוכר מביתו אף אם מאוד זקוק לכך. הרא"ש שם הביא ירושלמי שאם אין למשכיר מה לאכול (כלומר: הוא דחוק למכור דירתו) יכול למכור דירתו לאחר, והקונה לא יוכל לשנות את תנאי השוכרים שכן הקונה לא יכול לקנות יותר "כח" ממה שיש למוכר עצמו שלא יכול להוציא את השוכרים. וכך נפסק הלכה למעשה בשו"ע חושן משפט סי' שי"ב, סעי' א'. הרב ישראל גנץ