שלום רב. מה דין של שוכר שעזב באמצע את הדירה באמצע זמן השכירות בלי להודיע למשכיר וגרם לו הפסד כלכלי?

שלום וברכה! אסור לשוכר לצאת מהבית ללא התרעה מוקדמת. במידה ויש חוזה (כך ראוי לעשות בכל משא ומתן כדי למנוע עוגמת נפש), יש לנהוג על פיו. בנידון השאלה נחלקו הפוסקים, האם השוכר צריך לשלם על ההפסד או שזהו גרמא וחייב רק לצאת ידי שמיים. אולם במקום שמנהג המדינה מחייב לפצות את המשכיר, יש לפצות את המשכיר לפי מספר החודשים שנהוג להתריע לפני (בהרבה מקומות נהוג שלושה חודשים לפני). אם אתם לא מגיעים להסכמה ביניכם, יש לפנות לבית דין צדק. מקורות: כתב מרן השו"ע (חו"מ שי"ב ז') שהשוכר אינו יכול לצאת מהבית בחא להודיע למשכיר לפני כן. אלא אם כן הוא מעמיד במקומו שוכר אחר הגון כמותו (רמ"א). במידה והשוכר שילם כבר את דמי השכירות, לדעת הנתיבות (סק"ו בשם הש"ך) אינו יכול להעמיד שוכר אחר במקומו, וקצות החושן (סי' שט"ז סק"ב) חולק על דבריו. אולם אם שכיח למצוא באותו מקום שוכרים אחרים, אינו צריך להעמיד לו אחר במקומו (נתיבות שט"ז סק"ב). ונחלקו הפוסקים כאשר עבר השוכר ויצא בלא להודיע, האם הוא חייב לשלם את ההפסד שגרם למשכיר בכך שהבית נשאר ללא שוכר, לדעת שער משפט (פת"ש סק"ד) אינו חייב אלא לצאת ידי שמיים. אולם יש שכתבו שאם יש וודאות שלו ימצא שוכר אחר, הוא חייב אף בדיני אדם, כפי שמצינו בחזרה משכירות פועלים ו דינא דגרמי משום דברי היזקא כמבואר בסי' של"ג (נחלת צבי, ועיין נוב"י תניינא סי' נ"ו). בברכה נאמנה,