שאל את הרב

  • משפחה, ציבור וחברה
  • עובד ומעביד

תשלום דמי תיווך למשרד

undefined

כולל דיינות פסגות

כ כסלו תשס"ח
שאלה
אני משמש כסוכן נדל"ן במשרד תיווך. קיים הסכם בעל פה ביני ובין המשרד על קבלת כמחצית מדמי התיווך עבור כל עיסקה של קניה או השכרת נדל"ן לגבי לקוחות הפונים למשרד או מתפרסמים ומופיעים בתוכנת התיווך הגוזרת נתונים מהפרסומים באינטרנט ובעיתונות . מידי פעם פונים אליי באופן אישי מכרים או משפחה להשיג להם דירות לקניה או להשכרה ומבקשים לשלם לי באופן אישי ובהנחה .לפני כמה ימים פנו אליי מכרים ומצאתי להם דירה להשכרה באיזור ובתקציב המתאימים להם. העיסקה כמעט נפלה, כי לא השיגו הלקוחות ערבויות מספקות, ורק בשל התערבותי האישית ומימון שלי נסגרה העסקה וקיבלתי דמי תיווך. א. האם מותר לי לעשות הנחות למכרים? ב. האם עליי להעביר למשרד דמי תיווך על מכרים שפונים אליי אישית, ואם כן, כמה? ג. דמי התיווך שקיבלתי לאחר ביצוע עסקה בערבותי האישית ובמימון שלי, שייכים לי כולם או חלקם?
תשובה
א- אם בחוזה נאמר שכל עסקה שתבוצע יחולקו הרווחים בינך לחברה, ולא פורט אחוז קבוע לעסקה, הנך יכול לעשות הנחות. ב- ברור הדבר שאם המכרים נעזרו בך על ידי מידע הנמצא במאגרים של החברה, יהיה עליך לחלוק את הרווחים עם החברה. מסתבר שבמצב זה החלוקה תהיה בשווה כל עוד לא סוכם אחרת. מציאות זו הינה חלק מן העבודה! ובכל אופן קשה לענות על סעיף זה ללא שמומחה לחוזים יקרא את החוזה ויביע את דעתו בעניין, ועל כן כדאי שתראה את החוזה למומחה. ג- נתינת ערבות עבור העסקה איננה משנה את אחוז הרווחים שעליך לתת לחברה, שכן ההתחייבות בינך לחברה היא שעל כל עסקה יחולק הרווח, וגם לא סוכם שאם תשקיע יותר מן המקובל ישתנה ההסכם בינכם. בברכה, הרב חננאל פאטשינו.
את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il