עזבתי דירה בה גרתי במשך 7 שנים. סיכמתי עם האחראי על הדירות כי אשוב בעוד שנה, ארזתי את כל מטלטלי לחדר אחד בידיעה שתוך שנה אני חוזרת ובשנה זו הוא יכול להשכיר את הדירה למי שחפץ. האחראי שכח לידע את בעל הבית בכך שעזבתי את הדירה וכשנודע לו כעס מאד שהפסיד ערך שנה שלמה ודורש ממני לשלם מלוא הסכום. בנוסף יש לציין כי האחראי על ההשכרה (בא כוחו של בעל הבית) החליט לנצל את השנה בה אין דורש לדירה ובמשך שנה שלמה קיים בה שיפוצים, וכך לא ניתן היה לגור בדירה גם אם רצו. אני רוצה לדעת על פי דין תורה - אני חייבת לשלם או לא. יש להעיר כי אין לי כל חוזה עם בעל הבית ורק שילמתי לבא כוחו מידי חודש בחודשו.

א. לפי ההלכה מה שאין לאדם חוזה שכירות, אין זה פוטר אותו מתשלומים ואינו יכול להתנער מסיכום שנעשה גם אם נעשה בעל פה. ב. לא ברור לגמרי מהו תפקידו ומעמדו של הבא כח. אם הכל נעשה מולו והוא זה שמחליט האם להשכיר או לשפץ את הדירה ורק מעביר כסף לבעל הבית, אז בודאי ברגע שהודעת לבא כח זה מספיק. אמנם אם המטלטלים שלך תפסו חדר, עלייך לשלם על שכירות החדר שהיה בשימושך. אך אם הוא רק אחראי על הצד הטכני של הטיפול בדירה והעברת הכספים לבעל הבית, אם כן עלייך היה להודיע לבעל הבית וכיון שלא הודעת עלייך לשלם לו. בודאי זה נכון אם ההסכם הוא על שכירות לשנה שמתחדשת ונראה שגם אם לא היה ההסכם כזה, הרי עצם זה שהשארת חפצייך שם, זו הוכחה שלא התנתקת מהדירה. ומה שהודעת לבא כח, הרי שכאמור אם תפקידו רק טכני, אין בהודעה זו כלום. אלא שכיון שהבא כח ביצע שם שיפוצים וכנראה יש לו רשות לעשות זאת וזהו חלק מתפקידו, ממילא אין חובה לשלם על זמן זה, אך על שאר הזמן שלא בוצעו שיפוצים או שגם אם בוצעו שיפוצים היה אפשר לגור בדירה עלייך לשלם. הרב תומר ישראלי