יש לי פנטהאוז עם מרפסת גדולה, השכן שגר מעלי רוצה לבנות מעל המרפסת שלי, זאת אומרת שהוא רוצה לבנות לי גג במרפסת. ולחסום לי כביכול את השמים. מה התנאים לגבי זה, האם זה מחייב אישור שלי או שהוא יכול לעשות זאת על דעת עצמו? האם יש דמי שכירות או דברים דומים לזה, דמי טירחה כי בכל זאת הוא צריך לבנות דרך המרפסת שלי? מה ההלכה לגבי דבר כזה?

כעקרון אם המוכר אינו מוכר את אוויר הקרקע אזי אינו מכור. אמנם, רוב החוזים שבימינו הם שמוכרים את כל הקרקע גם את האוויר(ב"ב סג: שו"ע ריד-ד,ה), ולכן בעל המרפסת של הפנטהאוז קנה את האוויר שעליו רוצים לעשות את ההרחבה.מכיון שכך, יש בידו זכות לבנות שם(בצורה שלא יזיק אחרים שזה דיון אחר), וכן יש לו זכות שכל מי שירצה לבנות באוויר זה ויזיק אותו אפילו במעט יש לו זכות לעכב עליו. לכן, אם ההרחבה מזיקה אפילו במעט, לדוגמה שלא יהיה ניתן לעשות סוכה או האור יתמעט או ערך הדירה ירד, יכול לעכב על זה שבקומה העליונה מלבנות, ואין לו רשות לעשות בניגוד לרצונו. אמנם, כאשר אין לו בשום צורה נזק הנגרם מכך, ישנם מצבים מסוימים בהם בית דין יכולים לכפות על מידת סדום ולהכריח אותו להסכים שיבנה העליון (ע' שו"ת מנחת יצחק ח"ו ס' קע' סק"יז, משפטי התורה ח"ב ס' סג). ולגבי התשלומים ששאלת, מכיוון שאינו יכול לבנות אלא על ידי הסכמתך אם תגיעו להסכם ממוני ביניכם תנהגו לפיו, שכל תנאי שבממון קיים. הרב אבישי חבר טוב