שלום לכבוד הרב... אדם שאמר למתווך שהוא מעוניין למכור דירה. לאחר מכן הוא התחרט ורוצה לפנות למתווך אחר, כיון שיש לו עוד שותף שאינו מרוצה בכך. הכל היה בעל פה באירוע משפחתי ממש לפני כמה ימים.

שלום רב, אתה יכול להחליף מתווך, ונכון לעשות זאת בדרך מכובדת, ותאמר למתווך שהדברים נאמרו בשלב ראשוני בלבד ויש לך שותף שיש לו גם חלק בנכס. הרחבה: הנה מבואר בחז"ל שמתווך (בלשון חז"ל "סרסור") שעשה פעולת קישור בין הקונה למוכר, מחייבת את הצדדים לשלם לו דמי תיווך כפי המקובל (רמב"ם שלוחין ה"ה, שו"ע חו"מ סי' קפ"ה א'). ונהוג בימנו לשלם למתווך אחר סגירת העסקה בחוזה, עוד לפני העברת הנכס על שם הקונה בטאבו. ובנידון שאלתנו, לא הייתה התקשרות מסודרת עם המתווכת, אלא שיחה בעלמא שבה סיפרה לה שהיא מעוניינת למכור את הנכס. לא סוכמו דמי תיווך, לא נחתם הסכם תיווך ולא נעשתה פעולת תיווך ממשית. ואף מצד האיסור של מחוסר אמנה, שאסור לאדם לחזור בו מדיבורו אף שלא נעשה קניין, אין כאן כל חשש. שהרי מבואר במרן השו"ע (חו"מ סי' ר"ד) שהחוזר בו מדיבורו נחשב מחוסר אמנה, אולם כאשר השתנו הנסיבות או שיש סיבה מוצדקת לחזרה, אין הדבר בכלל זה (ע' אחרונים שם). ובנידון דידן, מלבד שלא הייתה התחייבות ברורה, הרי שהנכס אינו שלו לבדה, אלא הוא בשותפות עם אדם נוסף, והוא כלל לא ידע מהשיחה ולא הסכים עדיין על זהות המתווך. ממילא ודאי שאין לראות בדבריה החלטה סופית בשם שניהם. גם מבחינת החוק, הזכאות לדמי תיווך במקרקעין מותנית בהזמנה בכתב, הכוללת את פרטי העסקה ודמי התיווך, ובדרך כלל אף בכך שהמתווך היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בעסקה. לכן, כל עוד לא חתמה על הזמנת תיווך ולא נעשתה התקשרות ממשית עם המתווכת, מותר לה לחזור בה ולבחור מתווך אחר, ובוודאי שעליך לדבר תחילה עם השותף ולקבל את הסכמתו למכירה ולדרך הטיפול בה. בשורות טובות,