יש לי חבר שהינו מתווך דירות והוא ביקש לברר את ההלכה הנ"ל וכדלהלן: כשהלקוח פונה הוא מחתים אותו על מסמך בו מתחייב הקונה לא לבצע את העסקה הנ"ל שלא באמצעותו. לאחר מכן הוא תולה שלט על הדירה. א. אם עובר אורח עובר רואה את השלט וסוגר עסקה עם הבעלים שלא באמצעות המתווך האם המתווך רשאי לתבוע אותו (למרות שהוא לא חתם על שום הסכם עם המתווך) ב. לחילופין, האם המתווך רשאי לתבוע את בעל הדירה גם על סכום הכסף שהיה יכול לקבל מהצד השני בגין אותה עסקה (כרגע הצד השני הוא אותו עובר אורח ולא אזרח שפנה למתווך) ג. האם יש הבדל אם מדובר במכירה או שכירות (סכומי העמלה שונים)

ראשית יש להקדים שמתווך שגרם והביא לעיסקה (קניה מכירה שכירות) שיצאה לפועל, רשאי לתבוע דמי תיווך לפי המקובל בשוק. אלא שיש מדרגות שונות בטירחא שטרח כדי להוציא את העיסקא לפועל. ולפי הטירחא שטרח זכאי לתשלום גם אם לא קיבל התחייבות מהצדדים ששילמו לו אם יוציא את העיסקא לפועל.. לכן התשובה כדלהלן: א. רשאי לתובעו כגורם בעובדה שבאמצעותו ידע שהדירה עומדת למכירה או להשכרה. ב. אינו רשאי לתבוע מבעל הדירה את סכום הכסף שצריך לקבל מהצד השני. ג. הכל לפי מחיר השוק או אם היתה התחייבות מפורשת אחרת. הרב חיים כץ.