אני שוכר דירה. גילתי שמישהו שבר את הקולטים בדוד השמש שלי. ניסיתי לברר מי, אך ללא הצלחה. שאלתי היא, מי צריך לשלם על התיקון. אני או בעל הבית?

דין זה תלוי במחלוקת הפוסקים האם יש עליך חיובי שמירה או לא, ולכן הדין הוא שאף אחד לא יכול לדרוש מהשני להוציא מכספו על מנת לתקן, או לשלם לחבירו שתיקן כבר [ועיין בהסבר לתוספת פרטים]. הסבר: באופן כללי השוכר חפץ מחבירו חייב בשמירתו ואם לא שמר כראוי והגיע היזק לחפץ הרי הוא חייב לשלם את ההיזק. אמנם יש דין מיוחד בשמירה על קרקעות שהשומר פטור אלא אם כן התחייב במפורש לשלם אם הדבר יוזק, ועשה על כך קנין. בדבר המחובר לקרקע כגון הבית עצמו וכן הקולטים וכיוצא בזה, יש מחלוקת גדולה בפוסקים האם דינם כקרקעות או כמטלטלים לעניין חיובי שמירה, ולכן הדין הוא שהמוציא מחבירו עליו הראיה, וכיון שהשוכר הוא מוחזק בכספו, לא ניתן להוציא ממנו ממון מספק והוא פטור מלשלם. אמנם באופן זה גם השוכר לא יוכל לדרוש מבעל הבית שיתקן לו את הקולטים מכספו, מהטעם הנ"ל, והמצב יישאר כפי שהוא עד שמשהו יעדיף לתקן מכספו. בכל זאת אם בחוזה השכירות שלך היה מפורש שבעל הבית משכיר לך דירה עם דוד שמש, ואתה לא שילמת לו מראש את שכר הדירה למשך השנה, יש בזה מחלוקת האם תוכל לתקן מכספך ולקזז מדמי השכירות של החודשים הבאים. [אם בחוזה לא היה מפורש שבעל הבית משכיר לך דירה עם דוד שמש, אז גם אם התקלקלו הקולטים מחמת אונס או שימוש סביר, אין הבעלים חייבים לתקנם לשוכר, ובמקרה כזה אם השוכר יתקן על חשבונו את הקולטים אז רק לכשיצא מהדירה יוכל לתבוע מהבעלים תשלום מסוים עבור מה שתיקן לו, כיון שהשביח לו את הנכס, וישלם לו הבעלים לפי שבח או לפי הוצאה, ויש בזה עוד פרטים שאין כאן המקום להאריך]. בכבוד רב, הרב יוסף ללום.