שאל את הרב

  • משפחה, ציבור וחברה
  • שומר ושואל

מחויבות שוכר דירה בהשקיית דשא

undefined

הרב יהודה אודסר

כ"ד אייר תשס"ט
שאלה
בני גר בדירת קרקע שכורה ובחצר צומח דשא. מן הסתם, כוונת המשכיר הייתה שהדשא יושקה ויכוסח על מנת לשמור על ערך הנכס. בנסיבות החדשות, נגזר על כל עם ישראל שלא להשקות דשא. האם יכול המשכיר לבוא בתרעומת או לתבוע את הטיפול והשקיית הדשא? האם יש הבדל בין אם הנושא מאוזכר / לא מאוזכר בפירוש בחוזה השכירות?
תשובה
כפי שאמרת אכן כך מקובל במנהג המדינה, שאדם ששכר נכס כלשהוא הרי הוא אמור לשמור עליו ולהחזירו כתיקנו (למעט בלאי סביר, כלשון החוק). כמו כן, אדם ששכר דירה עם גינה, דינה הוא שהשוכר אמור לשמור עליה ולהשקות אותה באופן סביר על מנת לשמור אותה ברמה סבירה ביחס למצב שבה הוא קיבל אותה (אין צורך שהדבר יפורש במיוחד בחוזה-זה פשוט ). לאור בדיקת המציאות כיום נמצא שרשות המים קראה לציבור להשקות את הגינות במינון נמוך, פעמיים בשבוע לזמן קצר ובערב. אם זמן זה מספיק לצורך החזקת הגינה הרי שאתה חייב בכך. אם לא הרי אתה מחוייב למשכיר לתחזק את הגינה ברמה סבירה והשקות כנדרש אלא אם כן על פי החוק ומנהג המדינה ישנה הגבלה לכמות כזאת. לסיכום: התחייבות השוכר למשכיר קודמת לכל אלא אם כן הדבר נוגד את החוק שמקובל במדינה.
את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il