אני גר בדירה שכורה מרוהטת ללא חוזה. כשנכנסתי אליה (לפני כ-15 חודשים) ראיתי כמה דברים שלא היו תקינים: 1- מכונת הכביסה נתקעת בין מעברים. 2- ידית מכונת הכביסה שבורה. 3- השירותים מטפטפים. אני לא דיווחתי על כך לבעה"ב. לפני תקופה, מכונת הייבוש הפסיקה לעבוד כראוי. אז הודעתי לבעה"ב על הבעיות וציינתי שמכונת הייבוש התקלקלה רק עכשיו אבל מכונת הכביסה כבר הייתה מקולקלת. תגובתו הראשונה הייתה שהוא ישלח טכנאי וישלם בעצמו את הנזקים. לאחר שבוע הוא חזר אלי בטענה שכל הנזקים נגרמו על ידי ושעלי לשלם את הכל. ניסיתי להסביר את עצמי אך הבעה"ב לא היה מוכן לשמוע. היות וראיתי שלא אצליח לשכנעו, הסכמתי לשלם. רציתי לדעת: מה צריך לעשות מעיקר הדין? (הן בנוגע לנזקים שהיו, והן בנוגע לנזקים החדשים)

ראשית נקדים שני דברים: א. חשוב מאוד לכתוב חוזה בין שוכר ומשכיר. הדבר אמיתי וגם פותר המון אי הבנות וספקות ביחס לטענות בין הצדדים וגם מאפשר לדון בין הצדדים על בסיס הסכם שנחתם ביניהם. ב. אין בדברים לקמן משום פסק הלכה מכיון שאנו מקבלים את טענת אחד מהצדדים בלבד ואי אפשר לפסוק על פי דברי צד אחד. כאשר אדם שוכר דירה מרוהטת הרי הוא שוכר שני דברים קרקע (דירה ) ומטלטלים. שכירות המטלטלים, זאת אומרת, חפצי הריהוט ומוצרי החשמל, הרי הם לצורך השימוש בהם והמשכיר צריך להעמיד אותם ראויים לשימוש לאורך כל זמן השכירות. גם אם הם מתקלקלים באמצע זמן השכירות, המשכיר צריך לתקנם או להעמיד אפשרות שימוש על ידי חפץ חילופי לחפץ שהתקלקל. לכל דבר ודבר ישנם כללים איזה דברים המשכיר צריך לתקן ובכך הם נחשבים ראויים לשימוש ואיזה דברים לא (הדבר מורכב מהלכות וממנהג המדינה). בנוסף נראה, שאם השוכר לא הלך מיד והודיע למשכיר על הצורך לתקן את המום שהיה או שנתגלה או אפילו קרה לאחר זמן, אין בזה משום מחילה על עצם הצורך לתקן אלא מקסימום מחילה על הזמן שבו החפץ לא היה ראוי לשימוש מכיוון שהשוכר לא דיווח בזמן. אשר על כן, הנך רשאי לדרוש תיקון מהמשכיר. אם אין ביניכם הבנה, ניתן לגשת לבוררות אצל רב תלמיד חכם או להגיש תביעה בבית דין לעניני ממונות.