ישיבה - בשביל זה יש אינטרנט
שאל את הרב משפחה, ציבור וחברה שכנים ושותפים

הוספת דיורים לבניין

47
שאלה
בס"ד שלום כבוד הרב שכן חדש שהגיע לבניין קומה אחרונה, אשתו אמרה שהם משפצים את הסלון אך להפתעתי מתברר שהוא הוסיף עוד 2 יחידות דיור, השאלה: האם הדיירים שיגיעו צריכים לשלם מחיר מלא לועד בית? ושאלה שנייה אם לדוגמא יש פיצוץ בצינור ראשי האם הוא צריך לשלם פי 3 מכל דייר כי יש לו כיום 3 בתים בבניין? תודה
תשובה
שלום וברכה, כדי לענות על שאלה זו באופן מדוייק יש לשמוע את שני הצדדים ולכן כדאי ללכת לרב מוסכם המבין בהלכות בחו"מ או לבית דין ולברר את הדין. באופן כללי, א. תשלום לועד הבית, החיוב לשלם לוועד הבית הוא מחמת ההוצאות שיש לשותפים בבניין לטיפול השותף בנכס, כגון חשמל נקיון וכדו'. ע"פ הדין החיוב מתחלק לפי ההנאה, והיה צריך לחלק את התשלום כך שכל משפחה תשלם ע"פ ההנאה שהיאי מקבלת. לדוג' מי שגר בקומה עליונה ישלם יותר על המעלית ממי שגר בקומה נמוכה (ע"פ הגמ' ב"ב דף ז' וח'.). בפועל המנהג הוא לא כזה, אלא משלמים לועד הבית בשווה (ויש מקומות שמשלמים לפי גודל הדירה). ההיגיון בכך הוא שאם נחשב מה ההנאה של כל אחד מכל הוצאה שיש לא נגמור, כיוון שיש מי שיש לו יותר ילדים ויש מי שיותר מפריע לו לכלוך וכדו'. לכן כל מי שנהנה מההוצאות של ועד הבית יש עליו חיוב תשלום, ולכן על השוכרים או הדיירים שיקנו יחידות דיור אלו לשלם לוועד הבית. ב. תשלום על פיצוץ צינור, תשלום תיקונים בבניין אינו מוטל על שוכר אלא על בעל הבית, בעל הבית מחיוב לתקן קלקולים שקורים בבית או בבניין. לכן אם השכן משכיר את הדירות הוא לא יצטרך לשלם יותר כאשר יתפוצץ צינור, אלא א"כ יש לשער שהתקלה קרתה מחמת ריבוי שימוש. אך אם בעל הבית מכר את היחידות דיור, על הקונה להשתתף בתיקון. בברכה,
עוד בנושא שכנים ושותפים

לא ניתן להעביר הודעה לרבנים באמצעות מערכת התגובות. לחץ כאן להעברת שאלתך לרב.

את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il