- משפחה, ציבור וחברה
- שכירות, קנייה ומכירה
שאלה
שלום,
מתווך הראה לנו דירה למכירה ביישוב. לא הגענו עם המוכרים להסכמות והנושא ירד מהפרק. לאחר כ-4 שנים, הדירה פורסמה בקבוצת ווטסאפ של היישוב ע"י חברה של המוכרים, ואז פנינו אליה ולבסוף הגענו להסכמות (המחיר כמובן עלה בהרבה בשנים האלו), ללא כל התערבות מצד המתווך (שידע מאחורי הקלעים על התקדמות המו"מ אך חיכה בשקט עד שתיחתם עסקה, לא פנה ולא עשה כל עבודת תיווך). כעת המתווך דורש דמי תיווך.
למעשה אין כל קשר בין המתווך לעסקה שבוצעה בפועל, ולכן להבנתנו חוקית והלכתית אין חיוב בדמי תיווך. השאלה היא האם זה נכון, וגם האם הדין משתנה בגלל שחתמנו למתווך על הסכם, ובהסכם אין מגבלת זמן, כך שלמעשה לכאורה ברגע החתימה על חוזה אנחנו חייבים דמי תיווך גם אם הוא לא קשור לעסקה.
כמו כן נשמח לדעת על מי חובת ההוכחה, על המתווך, המוציא, או עלינו מכיוון שיש לו הסכם?
תודה רבה
תשובה
שלום וברכה,
לא ניתן לענות תשובה ברורה בדין שבין אדם וחבירו אלא א"כ שמעו את שני הצדדים, לכן כדאי שתפנו יחד לרב המוסכם על שניכם ותשאלו מה הדין.
באופן כללי,
מתווך זכאי לשכרו אם הוא היה הגורם היעיל שהביא לחתימת חוזה המכר. יש לבדוק כל מקרה לגופו האם השתמשו בידע שהמתווך נתן ועל פיו חתמו בסוף את העסקה, מסתבר שהזמן מהווה שיקול רב לאמוד האם העסקה נחתמה מחמת עבודת המתווך.
עיין בפסק דין בנושא זה: https://www.yeshiva.org.il/Psakim/File/2094?highlight=%D7%9B%D7%A9%D7%A2%D7%91%D7%A8%20%D7%96%D7%9E%D7%9F%20%D7%A8%D7%91
שם כתבו:
"...הדבר תלוי בשאלה האם המתווך משך את ידו או התרשל בעסקה, ואם לא התרשל או משך את ידו אין זמן שבו העסקה מתבטלת. בנוסף, מכל האמור לעיל עולה שאין מדובר בהלכה פסוקה אלא במנהגים והכרעות ספציפיות שהיו במקומות שונים. בנידון שלפנינו, מנהג המדינה נקבע על פי חוק המתווכים, בפרט כשמדובר במתווך מוסמך. החוק הגדיר את מהות תפקידו של המתווך, מבלי שניתנה לכך מגבלת זמן. כך נכתב בסעיף 14 לחוק המתווכים תשנ"ו-1996:
(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
אמנם, לא ניתן לומר כי יעילות להבאת התקשרות אינה תלויה בגורם הזמן כלל, כפי שהודה גם התובע עצמו. אך, מבלי לקבוע מסמרות בהגדרת גורם זה, נראה כי טווח של חצי שנה במכירה או רכישת דירה הוא טווח מקובל וסביר. מצוי שמוכר דירה מנסה במשך חודשים ארוכים למכור דירה במחיר מסוים, ללא הצלחה, וכן להיפך, מצוי שאדם המבקש לקנות דירה מחפש במשך מספר חודשים עד שהוא מוצא או מתפשר. נתון זה מסתייע מכך, שלדברי הנתבע עצמו, במהלך חודשים אלו המשיך התובע להציע לו דירות נוספות. כלומר, הוא היה בכל אותה תקופה במסע של חיפוש אחר דירה, וסביר להניח שדירה זו המשיכה להיות אופציה רצויה מבחינתו כל אותה עת, אם הוא היה שומע שהמוכר מוכן לבוא לקראתו. לאור זאת, נראה שמדובר בהמשכו של ההסכם שנעשה בין התובע לנתבע.
בכך יש לדחות את טענת הנתבע שהתובע 'התייאש מהעסקה', שנסמכה על הודאת התובע שאינו יכול להגיע למחיר שהשכן הגיע אליו. המונח ייאוש בהקשר זה אינו רלוונטי, כיון שמדובר בתהליכים שהולכים ומבשילים, והם חלק בלתי נפרד מהליך התיווך או מעסקה בסדר גודל גדול כשל מכר דירה. ואף שיש גבול לזמן שניתן לטעון להמשכיות העסקה, בנדוננו העסקה הסתיימה בטווח זמן סביר.
אם נחבר נתון זה לניתוח שנכתב לעיל, שהתחדשות הפעילות של הנתבע לאחר כחצי שנה הייתה כתוצאה מהעניין שהוא גילה בדירה לאחר שהתובע הציע לו אותה, הרי שיש לראות את פעילותו של התובע כגורם להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב, כהגדרת החוק".
בברכה,
הסכם שכירות
הרב משה מאיר אבינר | י"ד שבט תשפ"ד
הנחה בארנונה ביחידת מגורים לא רשמית
הרב משה מאיר אבינר | י"ב תשרי תשפ"ה

עכבר(רוש) בדירה. השוכר לא רוצה לשלם על הימים שחשש שהעכבר שם
הרב יהודה אודסר | ז כסלו תשפ"ה

מחיר מירבי לספר
כולל דיינות פסגות | י"ד מרחשון תשס"ז
שמירת העיניים ברחוב
הרב דניאל קירש | א סיון תשפ"ד
