אני גר בבניין משותף עם 21 דיירים נוספים. בזמן האכלוס התקינו דוד מרכזי, ז"א דוד מרכזי מערכת מחליף חום שכל הדיירים מחוברים אליו. לפני בערך שנתיים וחצי ניתקתי ממערכת זו מסיבות להלן: מהתחלת האכלוס המערכת לא סיפקה לנו מספיק מים חמים בקיץ, שבתחילת חורף בכלל לא היה מים חמים ועוד אנחנו גרים בקומה עליונה. אחרי בקשות חוזרות רבות לא נעשה שום פעולה לתקן את המצב. לכן התקנתי דוד מערכת עצמאי ואינני מחובר למערכת הדוד מרכזית כבר שנתיים פלוס. יתר על כך מסרתי לוועד הבניין מכתב חתום ע"י אינסטלטר מוסמך להעיד על כך. המטרה לכל זה היא שאני חושב שאינני צריך לשלם על מערכת שאני לא משתמש בה בכלל. הוועד טוען שאני חייב להמשיך לשלם למערכת הזו. האם אני יכול לקבל תשובה מפורטת לגבי עניין זה כולל מקורות?

א. אם נכון מה שציינת, שלא מגיעים מים חמים לביתך כיוון שאתה גר בקומה העליונה, ודאי אינך חייב לשלם עבור ההוצאות השוטפות של המערכת (סולר/חשמל) כי אינך נהנה מהמים החמים, ואפילו מהוצאות תחזוקת המערכת אתה פטור מלשלם, אף שאתה ג"כ שותף במערכת, שכן מצינו בתוספתא: (בבא מציעא פרק י) "חמש דיוטאות משתמשות בביב אחד ונתקלקל, כולן משתמשות עם הראשונה והראשונה משמשת לעצמה והשאר משמשות עם השנייה והשנייה משמשת לעצמה שלישית שבכולן משתמשת לעצמה ומשמשת עם כולן". פירוש: אם צינור הביוב נסתם רק מי שניזוק מהסתימה חייב לשאת בתשלום התיקון. כגון: אם הסתימה הייתה בקומה ג', קומה ב' לא חייבת להשתתף בתיקון מכיוון שאצלה הביוב זורם. אבל, מקומה ג' ומעלה חייבים. וכן במקרה שלנו כל עוד ועד הבית לא מתקן את המערכת כך שיגיעו אליך מים חמים, אף שבעצם הינך בהחלט מוגדר כשותף בבעלות עליה, אינך מוגדר כמשתמש ונהנה מן ממערכת החימום, ולכן אתה פטור מהוצאות תיקון. ב. אם המערכת מתוקנת ובכל אופן אתה רוצה להתנתק מהמערכת, בזה הולכים אחר מנהג המדינה (בבא בתרא ב.) והמנהג בזה הוא על פי תקנות חוק המקרקעין: מותר לך להתנתק מהמערכת, אולם, אתה מחויב בהוצאות ההתנתקות וכן ב25% מההוצאות השוטפות יחסית למה שהיית משלם לולא התנתקת. הרב אברהם זרביב