ישיבה - בשביל זה יש אינטרנט
תרומה זכר למחצית השקל - לישיבה הגדולה בעולם! תרמו כעת ועזרו לנו
שאל את הרב משפחה, ציבור וחברה קנייה ומכירה

דמי שכירות בתקופת תמ"א 38

הרב יהודה אודסרכ"ו טבת תשפ"א
12
שאלה
ב"ה יש בבעלותנו דירה. כבר כשקנינו אותה נאמר לנו שהבניין נמצא בתהליכים לעבודות תמ"א 38, ואכן כעבור זמן מה חתמנו על חוזה עם הקבלן. תחילת העבודות התעכבה הרבה מאוד זמן (כחמש שנים) ובינתיים הדירה כבר נהייתה קטנה מדי בשבילנו ועברנו דירה, כשעדיין לא ברור אם ומתי יתחילו העבודות. כשהשכרנו את הדירה הודענו מראש לשוכרת שייתכן שיתחילו עבודות בבניין, אבל אנחנו לא יודעים מתי. סיכמנו (וגם חתמנו בחוזה) שכשיתחילו העבודות מחיר השכירות ירד ב-1000 ₪. כעבור חודשיים להפתעתנו הרבה השוכרת התחילה לשלם את הסכום הנמוך, וכשביררנו איתה היא אמרה שהעבודות התחילו. באנו לבדוק, וראינו שהבניין הוקף בגדר ושטרקטור קטן חונה מתחת לבניין (באנו בלילה). עדיין לא היו פיגומים ונראה שאיכות החיים בבניין עדיין לא ממש נפגעת. נראה שהעבודות בשלב הזה הן רק עבודות תשתית בחצר הבניין. השוכרת טענה שהפועלים מתייצבים מדי בוקר בשעה שבע. אבא שלי הגיע לבניין יום אחד בשעה 10 ולא היו כלל פועלים במקום. השאלה שלי היא אם מותר לנו לדרוש מהשוכרת לשלם תשלום מלא, מפני שככל הנראה איכות החיים בבניין עדיין אינה נפגעת (וזו הייתה הסיבה להורדת המחיר בתקופת התמ"א), או שמאחר שסיכמנו על תחילת העבודות אין לנו אפשרות לדרוש ממנה לשלם את המחיר המלא. תודה רבה!
תשובה
מתוך דברי השאלה אני מבין שיש הסכמה על עצם חיוב תשלום דמי השכירות אלא שיש חילוקי דעות על גובה תשלום השכירות החודשי הנובע ממחלוקת בהבנת משמעות המושג "התחלת העבודות" המוזכר בחוזה. למרות שחז"ל אמרו ש"קרקע בחזקת בעליה עומדת" (חושן משפט סימן שי"ב) נראה שכאן הדיון הוא בפרשנות השטר, ובכל מחלוקת פרשנות בשטר יש לנו כלל ש "יד בעל השטר על התחתונה" וכאן, אתה השוכר, מוגדר כבעל השטר. דין זה נובע מן הכלל הידוע של "המוציא מחברו עליו הראיה" (שולחן ערוך חושן משפט סימן מ"ב) אינני יכול להכריע במחלקות שיש לכם בפרשנות השטר מכיוון שצריך לשמוע את שני הצדדים ולראות את שטר חוזה השכירות אבל סדר הדברים שעליך מוטלת חובת ההוכחה בראיות שפרשנות הכתוב "תחילת העבודה" היא כפי מה שאתה טוען והוא "פגיעה באיכות החיים"
עוד בנושא קנייה ומכירה

לא ניתן להעביר הודעה לרבנים באמצעות מערכת התגובות. לחץ כאן להעברת שאלתך לרב.

את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il