שלום רב. אנחנו גרים בבנין קומות, בקומת קרקע. לפני כשנתיים בנינו חדר נוסף בדירתנו, בחצר הפרטית שלנו. כעת השכן שגר קומה מעלינו רוצה גם הוא להוסיף חדר, מעל החדר החדש שלנו, ובעצם להשתמש ביסודות, בקירות, בגג וכו. יש אישור מהנדס לזה. אין עינינו צרה ואנחנו מפרגנים מכל הלב, אך מעונינים לקבל (וגם הוא מעונין לתת) את מה שעל פי ההלכה מגיע לנו. הוא כבר סיכם עם קבלן ורוצה להתחיל בבניה, על כן נבקש לדעת בהקדם האפשרי איך מחשבים את התשלום במקרה כזה. נציין שהשכן קנה את הדירה לאחר שאנחנו בנינו את החדר. ונציין שמעליו יש עוד כמה קומות שיתכן שבהמשך גם ירצו לבנות על גבי שנינו. יישר כח.

שלום וברכה, כיוון שהבנייה היא בשטח פרטי שלך, אתה יכול לדרוש כפי רצונך (בכפוף לדיני אונאה), כפי שאם אדם בנה בחצרו בית ובא חברו ורצה לבנות מעל ביתו, בעל הבית יכול לדרוש כפי רצונו ככל עסקת נדל"ן. אתה צריך להחליט אם אתה מוכר לו חלק בקרקע עליו עומד הבית ולהעביר את חלקו לטאבו, או שאתה מוכר לו רק זכות בנייה על גביך. שונה הדבר אם החצר הייתה משותפת, אז אכן החיוב של העליון הוא רק ע"פ עלויות הבנייה, בהם משתמש העליון, חצי מהיסודות, העמודים עליהם עומד הגג, והגג. בברכה,