לאחי ולי יש שטח משותף אותו אנו נותנים לקבלן לבניה גבוהה ונקבל 40 אחוז מן הדירות. החלק של אחי הוא ריק ובחלק שלי יש בית בו הנני מתגורר. מה צריכה להיות החלוקה ביננו על הדירות שנקבל, הרי אני נותן שטח + בית + תשלום שכר דירה עבור מגורים למשפחתי עד אשר יסיים הקבלן את הפרוייקט, ואחי נותן רק שטח ריק?

אתם רוצים להשתתף בעסק, והכלל הוא ששותפים מתחלקים לפי ההסכם שעושים ביניהם. לדוגמא במקרה זה שאתה צריך שכירות בינתיים וכו' ואם אחיך, שותפך לעסק זה, שווה לו לשלם לך שכירות וכדומה כי הרווח מהעיסקה גדול אז אתם תסכימו לזה, ואם לא אז אין אתם חייבים להשתתף, וכ"א ישאר בחלקו. אם עשיתם עיסקה עם הקבלן ולא סיכמתם בינכם כלום, אז החלוקה היא חצי חצי, כך הדין בין שותפים אף שאחד נתן יותר לשותפות, שאם לא התנו אז מתחלקים חצי חצי (קעו, ה). כמו כן, צריך אתה לידע, ששומת הקרקע היא לפי מה שאפשר להרויח ממנה, כלומר קרקע שאפשר לבנות עליה בנין דירות השמאי מחשב את שווי הקרקע לפי שווי הדירות שיכולים לבנות עליה ולהרויח (פחות הוצאות כמובן וכו'). כך שבמקרה זה, אולי אפילו הבית שלך מוריד מערך הקרקע שעכשיו הקבלן צריך להוציא הוצאות להרוס את הבית הקיים. בד"כ להרוס הבית הקיים, זה דבר זניח לקבלן, כך שהקרקע עם הבית שווה בערכה לקרקע ללא הבית. לסיכום, הכל תלוי בהסכם שתעשו בינכם, כל הסכם לגיטימי העיקר שיהיה מוסכם על שני הצדדים. אם השתתפתם ללא הסכם, אתם צריכים לחלוק שווה בשווה. הרב אשר חג'בי.