לפני כארבע שנים קניתי דירה. כיון שלא היה ביכולתי לקנות דירה במקום מגוריי קניתי דירה להשקעה בפריפריה, ואני גר בשכירות. כעת ערך הדירה עלה בכארבע מאות אלף ש"ח. מטרת המכירה היא לקנות דירה נוספת להשקעה באזור אחר. האם עלי לתת מעשר כספים כעת מהרווח של עליית ערך הדירה כמו השקעה בשוק ההון שכתבו הפוסקים שצריך לתת מעשר במימוש ההשקעה בניכוי הוצאות וההצמדה למדד. או שמא, כיון שבפועל יש לי רק דירה אחת אפשר להגדיר שהדירה להשקעה מיועדת בעצם לצורך מגורים אלא שבמקום לגור בה אני גר במקום אחר ושוכר ומשכיר. אם אכן צריך לתת מעשר מהרווח, האם אני יכול לדחות את תשלום המעשר רק לאחר מכירת הדירה שאני עתיד לקנות (שהיא גר דירה להשקעה ולא למגורים בפועל), ולהגדיר שבעצם אני לא מממש כאן את הרווח אלא מחליף השקעה בהשקעה (אותה שאלה קיימת גם לגבי מכירת מניות לצורך קניית מניות אחרות). מדובר בסכום משמעותי שדחיית התשלום שלו תחסוך לי ריביות על תשלומי המשכנתא.

שלום וברכה, עקרונית צריך להפריש מעשר מהרווח של הדירה. אמנם בכללי יש לדעת שמעשר כספים אינה חובה גמורה אלא מנהג חשוב שנהגו בו רבים (ראה מנחת אשר דברים לב, ה). לכן אם זה קשה לך אתה לא חייב להפריש סכום כזה למעשר כספים. בהצלחה רבה! הרחבה: כך אמר לי גם הגר"ד ליאור שליט"א על הנידון שלנו, שמדובר בסכום גדול שאתה צריך כדי לקנות דירה, ומעשר כספים זה מדת חסידות.