האם יש איסור ריבית, אם אנו רוצים לעשות את המשכנתא דרך חמי (בבנק שלו הריבית יותר נמוכה) והוא יעביר לנו את כל הסכום לקניית הדירה, ונחזיר לו את מה שהוא צריך לשלם לבנק?

שלום וברכה. יש בכך איסור ריבית, אף שמדובר בחמיך, ולכן יש לעשות ביניכם היתר עיסקה. הרחבה ומקורות: יש להתייחס לנידון כב' הלוואות שונות ובשתיהם מדובר על "ריבית קצוצה" האסורה מהתורה. א. ההלוואה של הבנק לאב, ב. ההלוואה של האב לבני זוג. ההיתר שיש לאב להחזיר את ההלוואה לבנק עם ריבית הוא משום, שיש כיום לכל בנק שטר "היתר עיסקה", כלומר שהבנק איננו רק מלוה ללווה אלא גם הופך לשותפו, וממילא יש כאן הפסדים ורווחים של שותפים כבכל עיסקה (ויש אריכות גדולה בזה, ואין כאן מקומו). עם זאת, ההלוואה השנייה בין האב לבני הזוג, אסורה, ואינה קשורה למשכנתא של האב עם הבנק שיש בה היתר עסקה. ולכן כאשר הזוג מקבל סכום מלא לקניית דירה, ומחזירים את הלוואה לאב לפי פריסת התשלומים ואחוזי הריבית שיש לאב עם הבנק, הם עוברים על איסור ריבית מהתורה, ולכן גם עליהם מוטל לעשות היתר עיסקה (עיין בשו"ע יו"ד קס"א ואחרונים, ספר מלוה ה' ח"ב עמ' קס"ה, רבית לאור ההלכה עמ' שס"ג). יש לציין שבדיעבד, אם כבר לקחו את ההלואה עם כל תנאיה, ניתן להקל, כיוון שההיתר עיסקה עם הבנק, חל גם עליכם. ראה ט"ז (סימן ק"ע סק"ג, תורת רבית פרק ה' וי"ז, ברית פנחס עמ' רט"ז). בברכה רבה,