- משפחה, ציבור וחברה
- ריבית, השקעות ובנקים
השקעה כשותף פסיבי
שאלה
שלום,
לפני כ 6 שנים השקעתי סכום יחד עם משקיעים נוספים אצל יזם שניהל את ההשקעה ולקח משכנתא מהבנק בכדי להשלים את ההשקעה.
לאחר כשנתיים, אחד המשקיעים ביקש מהיזם לצאת מהעסקה, היזם לקח הלוואה נוספת מהבנק והוציא את המשקיע עם מלוא הקרן שלו.
כל ניהול העיסקה הייתה של היזם, ואנחנו לא היינו מודעים כמעט לדבר.
היום, לאחר מכירת הנכס - היזם החזיר קודם את הסכום שנשאר להחזיר לבנק, מהמשכנתא ומהלוואה שלקח בכדי לשחרר משקיע, ואת מה שנשאר חילק בין שאר המשקיעים, שקיבלו רק כשליש מן הקרן ששמו.
ברגע שהיזם שחרר את אחד המשקיעים ולקח הלוואה נוספת - הוא בעצם הגדיל את הסכום שהולך קודם כל לבנק, ונשאר סכום קטן יותר לחלק למשקיעים.
האם היזם מחוייב להיכנס בנעלי המשקיע ששיחרר, כך שההחזר לבנק יהיה קטן יותר, והסכום שנשאר לחלק למשקיעים מעט גדול יותר או לא?
תשובה
שלום וברכה.
לצערי לא אוכל לענות בכתב על שאלה זו ויש לפנות לבית דין, גם מחמת שחסרים פרטים (מה היה ההסכם בין המשקיעים ליזם, מה היו התנאים בהם אפשר היה לצאת מהשותפות כפי שעשה השותף שפרש ועוד) ובעיקר מחמת דברי הרמ"א (סימן י"ז סעיף ה)-
ולא יכתוב שום חכם פסק לאחד מבעלי הדינין בדרך א"כ, או שיכתוב לו דעתו בלא פסק, כל זמן שלא שמע דברי שניהם, שמא מתוך דבריו ילמדו לשקר; גם משום שאח"כ יטעון השני בדרך אחר ויצטרך לכתוב להיפך, ואיכא זילותא לחכם.
דהיינו שאין לכתוב תשובה בדיני ממונות כאשר השאלה נשאלה ע"י אחד הצדדים. אמנם בפתחי תשובה שם מנה כמה מקרים בהם מותר לחרוג ולענות (כגון במקום מצוה, או אפרושי מאיסורא ועוד) אך לא נראה שאחד הטעמים שייך כאן.
באם נוצרת בעיה בפנייה לבית דין, אתה מוזמן לחזור ולשאול.

האם צריך להבין מה זה אומר היתר עסקא?
הרב יהודה אודסר | י"ט אב תשפ"א
בעיות הלכתיות בפתיחת חשבון בנק
הרה"ג זלמן ברוך מלמד שליט"א | ט"ז טבת תשס"ב

"השקעות כשרות"
הרה"ג יעקב אריאל | כ"ז שבט תשס"ז

ריבית בחנוכת בית - המשך
הרה"ג יעקב אריאל | י מרחשון תשע"ד
הרב אביעד תפוחי
ראש כולל דיינות שדרות, ואב בי"ד ברשת גזית-ארץ חמדה
מכשיר soda stream בשבת
ד אלול תשפ"א
עובי הפאות המינימלי בשיער
כ"ו אב תשפ"א
שאלת המשך ל"כיצד מברכים את ברכות השחר"
ח אלול תשפ"א
החזרת כסף לגניזה שלא שילמתי
ב תשרי תשפ"ב

מה ההבדל בין אמונה תפלה, מנהג יהודי מסורתי וסגולה?
הרב דוד חי הכהן | כ"ח אדר א' תשע"ו
ציור בשבת
הרב יצחק גרינבלט | ז תמוז תשע"ח

בקשה מנפטר לבוא אליי בחלום
הרב דוד חי הכהן | כ"ז תמוז תשפ"ב

בקשה מנפטר לבוא אליי בחלום
הרב דוד חי הכהן | כ"ז תמוז תשפ"ב
האם משחת ידיים נחשבת חציצה לנטילת ידיים?
כולל הלכה בית אל | ד שבט תשפ"ג
מאין הגיעו הגויים
הרב פרופ' נריה גוטל | ה שבט תשפ"ג
תפילה במקום על מדריגה
כולל הלכה בית אל | ד שבט תשפ"ג
