שלום וברכה, אני מבקש לשאול בעילום שם. במושב בוא אני מתגורר , נקנה שטח בסמוך לביתי. רוכש השטח התחייב לבנות בתוך חמש שנים. חמש שנים עברו. השטח ליד ביתי נותר שומם. רוכש השטח לא גר באזור. הוא רכש מהמנהל את השטח בסכום זעום כ 80 אלף שח. קיימת מצוקת דיור, יש עשרות אנשים שהיו שמחים לרכוש את השטח ולבנות עליו. בעיני אדם שרכש שטח ולא בנה מתנהג בצורה לא מתחשבת, האם מעבר להיבט המדיני. (הרוכש עבר על התחייבותו ולא בנה). והחברתי הברור, האם קיים גם היבט הלכתי? אודה על תשובה עניינית .

בס"ד שלום וברכה, כדי שפוסק יוכל לענות על שאלה זו, עליו להכיר יותר טוב את הסיפור לראות את החוזה עליו חתמו הצדדים. מה הם הסנקציות המוטלות על הקונה באם לא יבנה, כיצד נוסחו סנקציות אלו. מה הן הסיבות שהקונה לא עמד בהתחייבותו וכו' ורק אז נוכל לענות על כך. לגבי עצם החיוב לבנות, עיין בשולחן ערוך (חו"מ קנז, ד) שמביא מחלוקת האם אפשר לקנות התחייבות לבנות: "ואם קנו מידו לבנות מחיצה, לא יוכל לחזור בו, דלבנות לא מקרי קנין דברים . ויש חולקין בזה". והטור כתב שגם לדעה החולקת אם קנו ממנו שמתחייב לתת כך וכך חל החיוב. עוד יש לדון האם ניתן להתחייב לבנות, כיוון שכך המנהג, או משום שכך החוק? בברכה,