השכרתי דירה לשוכרים מזה כשנה וחצי, בשבועות האחרונים החלו לבצע עבודות בניה במגרש שכן לדירה, וכתוצאה מכך הרסו קיר שכמעט נפרץ לדירה, כמו כן צפויות עבודות בניה כולל חפירה בסלע במשך מספר חודשים, האם אני צריך לפצות השוכרים על כך, והאם יש לשוכרים טענה או תביעה כנגדי?

בקשר לשאלתך על השכרת הדירה, בהלכה אנו רואים ששכירות נקראת קניין וכמו שבקנין יש תנאים שבהם הקונה יכול לטעון מקח טעות כיוון שיש מום במקח ולחזור בו מהמקח, כך גם שוכר יכול לטעון שזה מקח טעות ולחזור בו. אבל בחושן משפט סימן רלב רואים שרק כאשר המום היה קיים במקח בזמן הקנין הקונה יכול לבטל את המקח ואם המקח נוצר אחר כך זה כבר בעיה של הקונה ולא יכול לבטל את המקח. לכן במקרה שלך שבזמן הסכם השכירות הדירה היתה שווה את הסכום שהסכמתם עליו ורק אח"כ ירד ערכה אין לשוכר שום טענה. אמנם יש להעיר שאם זה מום בגוף הדירה ועכשיו היא לא ראויה למגורים המשכיר חייב לתקן את הדירה ואם הוא לא עושה זאת לשוכר מותר לבטל את ההסכם ולעזוב אבל משאלתך נראה שפה זה רק משהו חיצוני והדירה עדיין ראויה למגורים. הרב אריאל איגרא.