האם נפסק בעניין בר מיצרא שלי יש זכות לרכוש הדירה שמתחת לדירתי לפני אחר, והאם יש לאחר זכות לדרוש פיצוי כספי כלשהוא לאחר שלחץ יד עם המוכר והוסיף על המחיר שהסכמתי $2000, אך כשראיתיו יוצא מהדירה שמתחתי והבנתי שגמור איתו לרכשה, נאלצתי לפתותו בפיצוי כספי, האם אין כאן אסמכתא? (המחיר שהצעתי בלאו הכי היה גבוה ממחיר השוק לדעת כמה מתווכים שראו את הדירה)ואסמכתא לא קניא ולכן איני חייב לשלם או שמא על אף האיום שעל כל הצעה שיציע אני אוסיף למוכר ולא אתן לו לרוכשה, ורק משום כך הסכים להצעתי, וכיום דורש שאשלם את התחייבותי כשהוא מתעלם מהעובדה שבגללו הוספתי למוכר עוד 2000$ מעבר למה שסיכמתי.

אומנם נפסק להלכה (שו"ע חושן משפט סימן קע"ה, ורמ"א שם) שיש דינא דבר מצרא בבתים (שלא כשיטת ר"ת) אך עדיין יש לעיין האם בקומה למעלה יש דין מצרנות [הדבר תלוי בשאלה באם מקובל לחבר דירות בצורה כזו (עיין בבית יוסף על סימן זה שמרחיב בדבר), וכמובן בהנחה שאתה מעוניין לחבר את הדירות]. לעניין שאלתך, אף אם יש דין מצרנות לא שייכת כאן אסמכתא שכן הגמ' בפרק חזקת הבתים אומרת שאדם מוכן לשלם אף על דבר שמגיע לו על פי דין, על מנת לחסוך לעצמו את הדיון בבית דין (ביחוד במקרה זה שלא ברור שניתן בכלל להוציא על פי דין אדם זה מהדירה אם יקנה אותה), וודאי כאן שאותו אדם "עשה על פיך" (כלומר פרש מהדירה על סמך התחייבותך, כדין פועל) נראה שאתה מחוייב לשלם לו את שהתחייבת. בברכת "יישוב טוב" הרב ישראל גנץ