אנו משכירים דירה למשפחה. התחייבנו בחוזה לשפץ כל דבר שמתגלה ואכן אנו עושים זאת. לאחרונה התגלתה נזילה ויש לתקן את הצנרת במשך יומיים. הדיירת התלוננה שהיא צריכה להשקיע זמן ולשהות עם המתקנים (הצעתי שאני אהיה איתם אך היא לא רוצה). כמו כן היא דורשת פיצוי על הזמן של השיפוץ שתשהה בבית הוריה וכן היא דורשת החזר שיחות טלפון על כך שתיאמה עם המתקנים שעות שנוחות לה. האם אנו צריכים למלא את כל דרישותיה, הרי בחוזה התחייבנו לתקן את כל הנזקים בדירה?

סיכום תביעותיה של הדיירת: א. פיצוי על הזמן שנשארה עם הפועלים. ב. ניכוי תשלום של יומיים מתשלום השכירות כיון שנאלצה לעבור לבית הוריה. ג. החזרי תשלום עבור שיחות הטלפון לצורך תיאום זמן עם הפועלים. א. על-פי החוזה המשכיר מחויב לדאוג לתקן את הנזילה. ישנה סברה חזקה לומר שכחלק מחובתו לתקן את הקלקול, מחובתו גם לדאוג שהתיקון יעשה כדרך כל הארץ. דרך העולם, לא להשאיר פועלים לבדם בבית מרוהט מחשש גניבה, לכלוך, רשלנות וכד'. על-כן המשכיר צריך לדאוג לשמירה על הפועלים. השוכרת דורשת ש"השומר על הפועלים" תהיה דווקא היא, וזוהי בקשה הגיונית, הן מצד שהיא תשמור הכי טוב והן מצד שהיא לא רוצה להכניס זרים לביתה- כולל את המשכיר עצמו. לכן נראה, שמן הראוי לעשות פשרה בין הצדדים, והמשכיר ישלם לשוכרת על שליש מזמן השמירה לפי תעריף שכר של שומר רגיל (בדרך כלל בערך שכר מינימום). כאמור זה מה שנראה שראוי לעשות, אך לפסיקת דין מוחלט יש להשמיע את טענות שני הצדדים בבית הדין. נעיר ששכר השוכר יהיה לכל היותר כשומר, אף אם הוא מפסיד ימי עבודה יקרים, כיון שביטול מלאכתו אינה אפילו בגדר גרמא בנזיקין (שחייב בדיני שמים), אלא במקרה זה על ביטול מלאכתו של השוכר יהיה המשכיר פטור לגמרי. ב. אמנם בעיות בצנרת הדירה מקשות על המגורים בה, אך אפשר לגור בדירה כזו בדוחק במשך יומיים. בנוסף, השוכרת עדיין משתמשת בדירה לאיכסון חפציה. כ"כ המשכיר לא פשע ועמד בהתחייבותו לדאוג מיד לתיקונים. לכן לא נדרש המשכיר לנכות תשלום של יומיים מתשלומי השכירות. ג. המשכיר לא חייג מהטלפון של השוכר. הוא אף לא הכריח את השוכר לחייג. לכן בוודאי שהמשכיר פטור מלפצות את השוכר בעבור שיחות הטלפון שנדרשו כדי לתאם את הגעת הפועלים. הרב ינון זמיר