הסכמתי למכור לדייר שלי שהיה בשכירות את כל תכולת הדירה, היות ואני גר ועובד בחו"ל לפחות לשנתיים הבאות מבחינתי, קרה לי אונס שאשתי פיתחה מחלה שבגללה אני מוכרח לחזור לארץ לצורך טיפולים ולכך אני רוצה לשמור את הרהיטים שחשבתי למכור. האם זה בגדר מי שפרע? הדייר עוד לא העביר לי שום תשלום! אלא הסכים על המחיר שהיה מאוד זול.

כאשר אדם מוכר דבר ובעת המכירה הוא מזכיר שכל מה שהוא מוכר זה בגין נסיעה או מעבר דירה וכו', אזי אם קרה שלא הצליח מעבר הדירה המכירה מתבטלת. דבר זה מופיע בגמרא קידושין מ"ט: ובשולחן ערוך חושן משפט סימן ר"ז. בתוספות שם (ד"ה "דברים שבלב" ) הסבירו מדוע לא צריכים במקרה זה להתנות תנאי במכירה ככל משפטי התנאים (תנאי כפול וכו') ומתי כן צריכים. אמנם, בטור דייק מדברי רש"י שכל דין זה נאמר דווקא במוכר שדהו או קרקעותיו או דירתו ששם מוכח שאין אדם עושה זאת אלא בשביל מעבר, אבל במוכר מטלטלים צריך לעשות תנאי כפול כל משפטי התנאים,מכיון שאין הוכחה לכך שהאדם עשה את המכר רק בסיבת המעבר שהרי אדם יכול למכור מטלטליו גם בסיבות שונות, וכן פסק הרמ"א בסימן ר"ז סעיף ג'. נראה לענ"ד במקרה שלך, שאם הזכרת את סיבת מכירת המטלטלים, מעבר לחו"ל, ובאופן של מכירת כל תכולת הדירה, שדבר זה מקובל בד"כ בעת מעבר מקום ולא נהוג סתם כך, גם הרמ"א יכול להיות שיודה שדין זה כקרקעות. נוסיף לכך את הנתון שהרי המכירה לא התקיימה בפועל וגם לא ניתן הכסף, ולכן אין דין "מי שפרע" במקרה הנ"ל אלא רק "אין רוח חכמים נוחה הימנו" (סימן ר"ד), ובדרך כלל כאשר ישנה סיבה משמעותית לחזרה אין חל דין זה. לכן נראה למסקנה שאין כל חשש בחזרתך מהרצון למכור. רפואה שלמה!