ישיבה - בשביל זה יש אינטרנט

מעשר כספים - קיזוז שכר דירה ומשכנתא | שאלות ותשובות | אתר ישיבה

Bookmark and Share RSS לנושא זה Rss אפשרויות חיפוש
שלום אורח, ( התחבר / הרשם )


כ"ז תשרי תשע"ו

מעשר כספים - קיזוז שכר דירה ומשכנתא


הרב שמואל אריאל

שאלה:
שלום, קנינו דירה במחיר מעבר ליכולותינו, על בסיס כך שהדירה כוללת יחידת דיור עם הכנסה חודשית משכר הדירה. כלומר, חלק מחישוב החזרי המשכנתא הוא שכר הדירה. סכום המשכנתא הכולל הינו יותר מפי 2 משכר הדירה. מה נכון לעשות מבחינת מעשר כספים? לקזז את ההכנסה משכר הדירה אל מול המשכנתא?

תשובה:
שלום וברכה!

נראה שצריך להפריד בין המשכורות שלכם לבין יחידת הדיור. מן המשכורות הרגילות שלכם (בהנחה שאתם שכירים) עליכם לתת מעשר כספים כרגיל, שכן אלו רווחים נטו ואינכם מוציאים הוצאה כלשהי כדי להרוויח אותן. אבל שכר הדירה שאתם מקבלים מיחידת הדיור אינו רווח נטו אלא יש כאן עסק שיש בו הוצאות והכנסות - אתם משקיעים כספים בבניית היחידה בכדי להביא את הרווח של שכר הדירה. ממילא, את המעשר על שכר הדירה שמתקבל מן היחידה יש לחשב רק לאחר ניכוי ההוצאות הללו, כמו בכל עסק.
דהיינו, שיש להעריך את ההוצאות על יחידת הדיור, מה החלק של היחידה מתוך כלל ההוצאות על הדירה, ולחשב את שכר הדירה מול ההוצאות הללו. רק הרווחים שמעבר להוצאה הזו מחוייבים במעשר כספים.
נפרט יותר כיצד עושים זאת בפועל:
מן הסתם שילמתם על הדירה סכום מסויים כהון עצמי, מעבר למשכנתא. מתוך הסכום הזה צריך לחשב איזה חלק מיועד ליחידת הדיור, וכל עוד שכר הדירה לא כיסה את החלק הזה, אינכם צריכים להפריש מעשר משכר הדירה שאתם מקבלים. למשל, אם יחידת הדיור שווה שליש מן הדירה כולה, והתשלום העצמי היה 600,000 ש"ח, הרי הסכום ששילמתם על יחידת הדיור הוא 200,000 ש"ח. אם שכר הדירה הוא 2,000 ש"ח, יוצא שבמשך במשך 100 חודשים אין צורך להפריש מעשר משכר הדירה. (במשך הזמן הזה יש לתת מעשר מן המשכורות הרגילות, שהן עניין עצמאי ואינן קשורות ליחידת הדיור.)
כך גם לגבי תשלום המשכנתא, יש לחלק גם אותו לשני חלקים: החלק שמשולם עבור דירת המגורים עצמה, והחלק שמשולם עבור יחידת הדיור. לגבי החלק ששייך ליחידת הדיור, יש לקזז אותו משכר הדירה, ולתת מעשר כספים רק מן היתרה. נמשיך בדוגמה הקודמת, שיחידת הדיור שווה שליש מן הדירה כולה. אם למשל המשכנתא היא 3000 ש"ח בחודש, יוצא ש-1000 ש"ח מן המשכנתא מהווה תשלום עבור יחידת הדיור. אם שכר הדירה שמתקבל הוא 2000 ש"ח בחודש, צריך להפריש מעשר כספים רק מ- 1000 ש"ח, שזהו הרווח שלכם מן היחידה בכל חודש.
אך כאמור, בשנים הראשונות אין צורך להפריש בכלל מעשר כספים משכר הדירה, משום שעדיין לא כיסיתם את ההשקעה הראשונית ביחידת הדיור. הקיזוז הזה של שכר הדירה מול המשכנתא יתחיל רק לאחר שתכסו את ההשקעה הראשונית. מה שמומלץ לעשות הוא לרשום באופן מסודר טבלה של הוצאות והכנסות על יחידת הדיור: בטור של ההוצאות לרשום בתחילה את הסכום הראשוני, ובכל חודש לרשום את המשכנתא (שניהם כמובן רק בחלק ששייך ליחידת הדיור), ובטור של ההכנסות לרשום את שכר הדירה שמתקבל בכל חודש. רק כאשר ההכנסות יעברו את ההוצאות, תתחילו לתת מעשר כספים משכר הדירה, ואז תקזזו בכל חודש את המשכנתא משכר הדירה כפי שהוסבר לעיל.
כמו כן, אם לעיתים ישנן הוצאות נוספות על יחידת הדיור, כגון תיקונים וכד', צריך להוסיף גם אותן לטור של ההוצאות, והן מתקזזות מן הרווח.

(הדברים נכתבים באופן עקרוני, שכך הוא הדין לכתחילה, לגבי משפחה במצב כלכלי סביר. במצב של קושי כלכלי, יש לעיתים מקום להקל באופנים שונים בחישוב מעשר כספים, ויש לשאול בכל מקרה לגופו.)


ברצוני לשאול שאלה בהמשך לתשובה זו





את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il