שלום, קנינו דירה במחיר מעבר ליכולותינו, על בסיס כך שהדירה כוללת יחידת דיור עם הכנסה חודשית משכר הדירה. כלומר, חלק מחישוב החזרי המשכנתא הוא שכר הדירה. סכום המשכנתא הכולל הינו יותר מפי 2 משכר הדירה. מה נכון לעשות מבחינת מעשר כספים? לקזז את ההכנסה משכר הדירה אל מול המשכנתא?

תשובה מתוקנת: לאחר עיון נוסף בנושא זה, נראה שאין לקזז את כל סכום המשכנתא מדמי השכירות, אלא רק את הריבית של המשכנתא. הדבר מוסבר בתשובת ההמשך, ראה כאן: https://www.yeshiva.org.il/ask/141177 במקרה שלכם, שחלק מן הבית מיועד למגורים שלכם וחלקו לעסק (יחידת דיור להשכרה), יש לקזז רק את החלק היחסי של יחידת הדיור. דהיינו שאם למשל הריביות הן 30% מסכום התשלום, ומחיר הבנייה של יחידת הדיור הוא שליש ממחיר בניית הבית, יש לקזז בכל חודש רק 10% מדמי המשכנתא, שחלק זה ייחשב כהוצאה ואין צורך לתת עבורו מעשר כספים. על שאר דמי השכירות יש לתת מעשר. כמו כן, אם לעיתים ישנן הוצאות נוספות על יחידת הדיור, כגון תיקונים וכד', יש לקזז גם אותן מן ההכנסה המחושבת למעשר. (הדברים נכתבים באופן עקרוני, שכך הוא הדין לכתחילה, לגבי משפחה במצב כלכלי סביר. במצב של קושי כלכלי, יש לעיתים מקום להקל באופנים שונים בחישוב מעשר כספים, ויש לשאול בכל מקרה לגופו.)