ישיבה - בשביל זה יש אינטרנט
שבת בגליל עם הרב שמואל אליהו. מספר החדרים מוגבל!
בית המדרש שכירות דירה

מזגן בדירה שכורה

מוקדש לרפואת
חנה אביגיל בת שושנה
לחץ להקדשת שיעור זה
שכרתי דירה כאשר צוין בעל פה כי "בדירה יש מזגן". בחוזה אין אזכור מפורש לאחריות על קלקולים. מי אחראי לתיקון קלקולים שנוצרו, אני או בעל הדירה? האם יש הבדל בין קלקולים שנוצרים ממילא (פגעי מזג אויר) לקלקולים שנובעים משימוש סביר ומקובל?

תשובה:
אם בחוזה מפורש הנושא של אחריות תיקון קלקולים, הכתוב בחוזה הוא הקובע. אך אם לא מוזכר בחוזה אחריות לקלקולים, יש ללכת לפי המנהג המקובל (רמב"ם הל' שכירות פרק ו') והמנהג הוא שהמשכיר מתקן את כל הדברים השייכים בגוף הבית, כגון צנרת וחשמל, ועל השוכר לשלם כל התשלומים שנובעים עקב שימושו בדירה והשירות שניתן לדיירים במקום, כגון חשמל, מים וארנונה. וכן פסק השו"ע (חושן משפט סי' שי"ד): "המשכיר בית לחברו חייב להעמיד לו דלתות, לפתוח לו חלונות שנתקלקלו, לעשות לו נגר ומנעול" וכו'. כלומר, דברים שהם חלק מגוף ומבנה הבית, אולם אין הוא חייב בתוספות שאינן חלק מגוף הבית.
המזגן אינו חלק מגוף ומבנה הבית, לכן אם אין אזכור מפורש בחוזה הקובע אחרת, לא ניתן לחייב את המשכיר לשלם על התיקון.
עוד בנושא שכירות דירה
שאל שאלה

לא ניתן להעביר הודעה לרבנים באמצעות מערכת התגובות.

את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il