ישיבה - בשביל זה יש אינטרנט

שכירות שהתבטלה | שאלות ותשובות | אתר ישיבה

Bookmark and Share RSS לנושא זה Rss אפשרויות חיפוש
שלום אורח, ( התחבר / הרשם )


כ"ז תשרי תשע"ח

שכירות שהתבטלה


הרב יהודה אודסר

שאלה:
מועדים לשמחה,
קבענו אם מתווך שנשכיר את הדירה שלנו למשפחה שתבוא מחו"ל לשישה ימים בסוכות במחיר 1800. הוא בא יום קודם ושילם לנו את כל הכסף. יום אחר כך הוא התקשר לומר שהם הסתבכו עם הויזה ובסוף לא יבואו לארץ.
השאלה האם צריך להחזיר לו את כל הכסף? הרי אנו עבדנו כ3 שעות לסדר את הבית ולהכין את המיטות.
יש לציין שהוא לא קיבל מפתח, אלא החבאנו אותו ליד הבית והוא עדיין לא ידע מזה.

תשובה:
הלכה למעשה יכולה להינתן רק לאחר שמיעת שני הצדדים. מכל מקום להלן כמה עקרונות בדין זה לפי הנתונים הנלמדים מדבריך:
א. נראה שהמתווך/השוכר אינו חייב לשלם את סכום השכירות, מכיוון שלא נהנה ולא גר שם. (עיין בחו"מ שס"ג סעיף ו' שם בסופו ובהגהת רמ"א, וכן בקצות סימן שס"ג סק' ג )
ב. ועוד מכיוון שמעולם לא קיבל את המפתח ולא היה יכול להכנס לדירה לשימושו, משמע שלא התבצעה שכירות (בניגוד למצב שבו המפתח היה ברשות השוכר אלא שרק לא השתמש בדירה) אין מקום לתשלום שכירות.
ג. גם דין נזק כגון "מבטל כיסו של חבירו" לא שייך כאן בגלל דברים הנ"ל. (עיין קצות החושן סימן ש"י סק' א שבקרקע אין דין מבטל כיסו שהרי קרקע אינה ניגזלת)
ד. הדבר היחידי שנראה לי שיש כאן מקום לחייב זה על "שכר פועל" בהכנת הבית ועריכת המיטות, אם זה היה חלק מהשכירות שכיוון אליה המתווך. ועל זה צריך לעשות שומא.


ברצוני לשאול שאלה בהמשך לתשובה זו





את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il