במסגרת פרוייקט תמ"א 38 שנעשה בבניין, עשינו (כל דיירי הבניין) הסכם עם הקבלן בו יינתן לנו כסף, תמורת מסירת שטח חצר לקבלן וכן תשלום פיצוי ,עבור תקופת הבנייה. הקבלן לא נתן לנו: לא את סכום הפיצוי ולא את סכום הכסף עבור השטח. הוא הבטיח שייתן ואפילו פעמיים ניסינו לקבוע איתו להיפגש, אך הוא התחמק מהתשלום. חלק מדיירים קיבלו (לפחות חלק מהסכום) וחלקם לא. אנחנו כבר שנתיים אחרי סיום הפרוייקט, ומנסים לרדוף אחריו, ובינתיים ללא הצלחה. העו"ד שילווה אותנו בפרוייקט יעץ לנו להגיש תביעה. לצערינו גם עו"ד הזה שהיה צריך לעזור לנו יותר, מייצג היום את הקבלן ולפיכך אינו רוצה להתעמת איתו ולדרוש את המגיע לנו בצורה נחרצת. והוא מעדיף כי נתבע באופן עצמאי. הוא טען שכדאי שנגיש תביעה היות ונוכל לטעון ולתבוע כספי פיצוי נוספים בגין אי עמידה בזמנים מצד הקבלן, האם מותר להגיש נגדו תביעה על הנושאים הללו?

בס"ד שלום וברכה: ודאי שניתן לתבוע אדם שחייב לכם כספים ולא מוכן לשלם לכם. דרך התביעה: בתחילה לפני שהולכים לערכאות יש לתבוע בבית הדין ורק אם הנתבע מסרב ייטול התובע רשות מבית הדין ויתבע בערכאות. מה ניתן לתבוע: בדר"כ, יש חוזה מפורש המסדיר את החיובים של הקבלן ואת הפיצויים על אי עמידה בזמנים ולכן גם בדין תורה הוא חייב ע"פ החוזה, וניתן לתבוע אותו על כל דבר שהוא לא עמד בו. מקור הדין: כתב במרדכי (ב"ק סימן עב): "דאי איניש אלם הוא ואינו יכול לכופו בדיני ישראל מותר לכופו בדיני עובדי כוכבים והא דאמרו סוף פרק המגרש לפניהם ולא לפני עובדי כוכבים היינו היכא שיכול להכריחו ביד ישראל. אמנם מצאתי בתשובת רבינו מאיר דאין מותר להכריחו ביד עובדי כוכבים אלא אם כן יתירו לו בית דין או רשאי הקהל". מלשונו נראה שאפילו אם הנתבע אלם וברור שלא ניתן להוציא את הממון בבי"ד יש צורך לבקש אישור מבית הדין לתובעו בערכאות. אמנם כסף הקדשים (שו"ע כו, ב) כתב דסגי באומדנא או בידיעת שלושה בני אדם שהנתבע סרבן כמו שמועיל רשות מג' הדיוטות. וכן הביא בשו"ת שבט הלוי (ח"ד סימן קפג) בשם 'טוב טעם ודעת' (תליתאה סי' רס"א), אך כתב שקשה לסמוך על זה לבד. אך על כל פנים ניתן לשאול מורה הוראה מובהק, וכיוון שבעיניו נראה שיש כאן דין מסרב יצאנו בזה ידי רשות בית דין. אולם המנהג בזה להזמין קודם לדין תורה. והרב ליאור ענה בתשובתו באתר שניתן לסמוך על דברי כסף הקדשים: "בדרך כלל צריך לתבוע לדין תורה ואז לקבל רשות מבית הדין ללכת לערכאות. אולם אם יודעים מראש בוודאות שהבן אדם לא יסכים ללכת לדין תורה אז אפשר לתבוע אותו מהתחלה בערכאות". בברכה,