- משפחה, ציבור וחברה
- שומר ושואל
שוכר שלא חתם על חוזה שכירות
שאלה
יש לי דירה המושכרת לדייר הגר בה מס’ שנים. הדייר נכנס לדירה בחודש דצמבר 04 ושילם שכר חודשי בסך 300$. בעת תקופת השפל של הדולר דרשתי בשלב מסויים לעגן את הדולר ל 4 ש"ח לדולר, וכמו"כ דרשתי, שזמן השכירות יהיה לשנה החל מחודש ספטמבר. חוזה חדש נשלח לשוכר מס’ פעמים בדרכים שונות כשהוא מתעלם מלהחזירו חתום, אך מאידך, סכום השכירות השתנה כפי דרישתי.
לאחרונה, עקב שנודע לו על רצוני למכור את הדירה, הוא טוען שהוא אמור להישאר בדירה עד נובמבר כפי החוזה הראשון שנעשה, או לחילופין לחתום על חוזה חדש לשנה החל מהיום.
טענתי כלפיו היא, שזה שהוא לא חתם על החוזה, לא אמור להיות לזכותו, ובפרט שפניתי אליו 5 פעמים שיחתום על החוזה. ולטענתי סיום החוזה אמור להיות בספטמבר ולא בזמן אחר.
האם אני צודק, ומה ניתן לעשות ע"מ לחייב אותו לחתום על חוזה?
תשובה
הדין תלוי במה שנכתב ונחתם בחוזה השכירות הראשון ביניכם: אם כתוב שאם לא יערך חוזה חדש החוזה מתחדש אוטומטית, הדין עם השוכר. ואם לא כתוב כך אלא כתוב שהשכירות מסתיימת בהחלט בנובמבר 2005 הדין עם המשכיר.
אם ברצונך לשנות חוזה, עליך לשלוח לו חוזה חדש ולכתוב שם שאם לא יחתום עליו או יפגש עמך למו"מ עליו הרי שהחוזה הנוכחי מסתיים בסוף הזמן שקבעתם. לאחר מכן, אם אינו מתייחס, להודיע לו שעליו לפנות את הדברים בזמן מפני שיש שוכר חדש וכדו', ולאיים בתביעה לבית הדין.
הרב ניר אביב
שאלה בדיני ממונות - נזק לחפץ שאול
הרב משה מאיר אבינר | ט מרחשון תשע"ו

מי צריך לשלם את חיבור הטלפון - המשכיר או השוכר
כולל דיינות פסגות | י"ב אלול תשע"ב

לא מצליחה למצוא את בעלת הספרים
הרב דוד חי הכהן | ז אדר ב' תשע"א

אנוס או שומר שכר
הרב יהודה אודסר | כ"ה תשרי תשפ"ג

כולל דיינות פסגות

הונאה - האם היא בתחום ?
ג אלול תשס"ה

שאלות שונות בדיני אישות
ט אלול תשס"ה

בעיות בחוזה שכירות של דירה
י"ב סיון תשס"ה

גזל בטלפון במשרד
כ"א אלול תשס"ה
תפילה נגד רעידות אדמה חס ושלום לא עלינו
הרב אוריאל טויטו | ב טבת תשס"ט
הקשת בענן
הרב בנימין במברגר | א שבט תשע"א

ברכה על ברקים ורעמים - מתי מברכים שוב?
הרב עזריה אריאל | ג אדר תשע"ה
תפילה נגד רעידות אדמה חס ושלום לא עלינו
הרב אוריאל טויטו | ב טבת תשס"ט

רמת הצניעות שמוקפדת באתרי חדשות דתיים
הרה"ג יעקב אריאל | י"ז שבט תשפ"ג
מיכל בת שאול
הרב חיים שריבר | ט"ו שבט תשפ"ג

לבישת ציצית בבית הכסא
הרב יצחק בן יוסף | י"ז שבט תשפ"ג
