שאל את הרב

  • משפחה, ציבור וחברה
  • שומר ושואל

שוכר שלא חתם על חוזה שכירות

undefined

כולל דיינות פסגות

ו ניסן תש"ע
שאלה
יש לי דירה המושכרת לדייר הגר בה מס’ שנים. הדייר נכנס לדירה בחודש דצמבר 04 ושילם שכר חודשי בסך 300$. בעת תקופת השפל של הדולר דרשתי בשלב מסויים לעגן את הדולר ל 4 ש"ח לדולר, וכמו"כ דרשתי, שזמן השכירות יהיה לשנה החל מחודש ספטמבר. חוזה חדש נשלח לשוכר מס’ פעמים בדרכים שונות כשהוא מתעלם מלהחזירו חתום, אך מאידך, סכום השכירות השתנה כפי דרישתי. לאחרונה, עקב שנודע לו על רצוני למכור את הדירה, הוא טוען שהוא אמור להישאר בדירה עד נובמבר כפי החוזה הראשון שנעשה, או לחילופין לחתום על חוזה חדש לשנה החל מהיום. טענתי כלפיו היא, שזה שהוא לא חתם על החוזה, לא אמור להיות לזכותו, ובפרט שפניתי אליו 5 פעמים שיחתום על החוזה. ולטענתי סיום החוזה אמור להיות בספטמבר ולא בזמן אחר. האם אני צודק, ומה ניתן לעשות ע"מ לחייב אותו לחתום על חוזה?
תשובה
הדין תלוי במה שנכתב ונחתם בחוזה השכירות הראשון ביניכם: אם כתוב שאם לא יערך חוזה חדש החוזה מתחדש אוטומטית, הדין עם השוכר. ואם לא כתוב כך אלא כתוב שהשכירות מסתיימת בהחלט בנובמבר 2005 הדין עם המשכיר. אם ברצונך לשנות חוזה, עליך לשלוח לו חוזה חדש ולכתוב שם שאם לא יחתום עליו או יפגש עמך למו"מ עליו הרי שהחוזה הנוכחי מסתיים בסוף הזמן שקבעתם. לאחר מכן, אם אינו מתייחס, להודיע לו שעליו לפנות את הדברים בזמן מפני שיש שוכר חדש וכדו', ולאיים בתביעה לבית הדין. הרב ניר אביב
את המידע הדפסתי באמצעות אתר yeshiva.org.il