מכרי גר בבית קומות. לפני כמה זמן (המון זמן) אשתו הרגישה רעידות זעירות בחדר שינה, וזה מפריע לה לנוח. השכן בעצמו לא מרגיש אותן. לאחר בדיקות רבות התברר שהרעידות הן תוצאה מפעולת המאוורר תקרה שמפעיל השכן שגר למטה, אך לא בדירה שמתחת אלא "באלכסון" (בכל קומה 2 דירות). השכן לא מסכים לעשות בדיקה למאוורר, ובאירוניה מציע למכר שיקנה לו מאוורר חדש. יכול להיות גם שהבעיה היא בבניין עצמו ולא במאוורר. בכל אופן,ידוע שבדיקות כאלה עולות המון כסף אבל גם את המצב כמו שהוא קשה לסבול. מה הדין?

אכן מצאנו בהלכה ש"נדנוד קרקע" נחשב כנזק חמור שאין לו חזקה, אך המדובר בנדנוד חזק ביותר כזה המטלטל מכסה המונח על פי חבית ולא היזק כפי שאתה מתאר, שרק אדם אחד בבנין מרגיש אותו. אומנם ההלכה אומרת שאם הניזוק רגיש מאוד לנזק מסוג זה, והוא יכול להוכיח ע"פ מומחים (במקרה שלנו רופאים) שיש לו רגישות רצינית לדבר זה, אזי על המזיק להרחיק את עצמו ולהפסיק להזיק. אך זהו גדר חריג ועליו להוכיח שזהו נזק "גדול" עבורו ואין דעתו יכולה לסובלו. לגבי הטענה שהקלקול נובע מליקוי בבניה, כל עוד לא יוכח שזו תקלה שהביא הניזק על עצמו לא ניתן לטעון זאת שכן הם שכנים באותו בניין וחלים עליהם נזקי שכנים, אלא אם כן, הביא הניזק נזק על עצמו. מקורות: שו"ע חושן משפט סי' קנה סע' לז, לט', מא' נושאי כלים ו"ערוך השולחן" שם ועיי' בגמ' ב"ב בהתאמה. הרב ישראל מנחם גנץ